Понижение кадастровой стоимости в городе Оренбург
ООО «ГЛОБАЛ-КОНСАЛТИНГ» оказывает юридические услуги в Оренбурге с 2006 года. В настоящее время очень востребованной является услуга по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.
Кадастровая стоимость (КС) – стоимость, которую определяют путем массовой оценки.
Размер налога на имущество и земельный налог зависят от кадастровой стоимости недвижимости. Если кадастровая оценка завышена, то собственник имеет право ее оспорить. Данный процесс необходим для понижения суммы налога, которую должен выплачивать ежегодно владелец. В 2015 году были изменены правила расчета налога на движимое имущество. Основа стала складываться из расчетов проведенных сотрудником Росреестра. Для того чтобы определить стоит ли пересматривать кадастровую стоимость дома, земельного участка или какого-то другого объекта необходимо посчитать сумму налога кадастровой цены и сумму полученную при использовании рыночной цены. Если в результате расчетов, исходя из рыночной цены, полученная сумма мала, то необходимо пересмотреть и уменьшить кадастровую стоимость.
Снижение цены по кадастру осуществляется в случае:
- Если не правильно были произведены расчеты.
- Если жилая площадь признана аварийной и т.п.
- Имеется наличие ложных фактов влияющих на результат.
Недостоверные (ложные) сведения – это ошибки, возникшие в результате оценки и неправильное определение характеристик объекта, повлиявшее на стоимость по кадастру. Неправильное применение данных при расчете, не указание информации об аварийном состояние жилой площади объекта, неправильно определенные оценщиком данные, влияющие на стоимость все эти ошибки являются основание для пересчета кадастровой стоимости.
Кроме того необходимо учитывать нормы законодательства. В каждом регионе проживания расчет может осуществляться из инвентаризационной стоимости жилой площади объекта. В этом случае переоценка кадастровой стоимости осуществляться не будет.
Расчет стоимости по кадастру осуществляет Росреестр, который ссылается на законодательные акты. Пересмотреть данную процедуру можно в случае проведения неправильного расчета. Чтобы определить кадастровый налог необходимо на сайте Росреестра узнать КС, затем произвести расчет суммы налогов и учесть льготные периоды налогообложения.
Производя анализ стоимости по кадастру, учитываются следующие показатели:
- Площадь объекта.
- Год строительства объекта.
- Линии коммуникации.
Наши специалисты помогут восстановить нарушенные права и получить законную компенсацию при возникновении споров. Для того чтобы узнать примерные пределы снижения, достаточно прислать нам кадастровый номер объекта.
Переоценка кадастровой стоимости объекта осуществляется каждые 5 лет.
Оспаривание кадастровой стоимости включает в себя следующие этапы:
- Оценка. Определяется реальная цена объекта, которая ниже чем кадастровая.
- Для получения заключения на отчет по оценке его отправляют в саморегулируемую организацию оценщиков.
- Юридическая консультация.
- Ведение процесса оспаривания до внесения новой кадастровой стоимости в ГКН.
Перечень документов необходимых для оспаривания кадастровой стоимости:
- Причина оспаривания государственного расчета.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
- Справка, подтверждающая присвоение кадастровой стоимости из филиала ФГБУ Росреестра.
- Справка, подтверждающая использование неправильной информации по госоценкке.
- Отчет от независимой оценочной организации.
- При обращении в судебные органы составление искового заявления.
Специалист приступает к вопросу оспаривания кадастровой стоимости после предварительной консультации. Заранее необходимо оговорить все возможные риски. Для каждого клиента цена на услугу и сроки ее выполнения устанавливаются индивидуально до момента заключения договора.
Вы можете доверить уменьшение кадастровой стоимости своего объекта специалистам ООО «ГЛОБАЛ-КОНСАЛТИНГ», так как наши сотрудники профессионалы своего дела, а наши партнеры это высококвалифицированные оценщики первой категории с опытом работы более 20 лет.
Помимо уменьшения кадастровой стоимости с момента вынесения решения, мы вернем переплату за предыдущие налоговые периоды.
Нас рекомендуют друзьям!
Получите бесплатную консультацию позвонив нам по телефону:+7 (3532) 59-40-80